设为首页 |  加入收藏

  
  • 行业资讯
  • 协会新闻
  • 金融动态
  • 协会公告
  • 重要通知
  • 行业资讯      

    中国城镇空置房达4898万套 占用4.2万亿房贷

    网易财经6月10日讯 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心今日发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》称,2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%,空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款,空置住房资产占中国城镇家庭资产的11.8%,造成大量资源闲置。

    中国家庭金融调查数据显示,2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%,比2011年高出1.8个百分点。据此估算,中国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。报告称,经济适用房存在严重的资源浪费和“错配”现象,空置率高达23.3%。收入最高的25%家庭拥有的经济适用房中27.5%处于空置状态,收入最低的25%家庭这一比例为17.1%。

    报告称,空置住房占用的银行贷款属于资本闲置,降低了金融市场的效率,空置住房不仅具有较高的信贷可获得性,其贷款规模也远高于非空置住房。数据显示,空置住房的信贷可获得性为82.3%,比非空置住房高出近20个百分点,在贷款规模上,空置住房的平均贷款额度为32万元,而非空置住房仅为23.7万元。报告据此估算,空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。

    报告还指出,控制的住房并未有效发挥出其应有的社会功能,是社会财富浪费的表现。中国家庭金融调查的数据显示,截至2013年8月,近20%的城镇住房价值处于空置状态,空置的住房价值占城镇地区家庭总资产的11.8%,极大地浪费了有限的住房资源。

    该调查数据还显示,从住房负债(包括银行贷款负债和民间借贷负债)来看,房价一旦下跌,空置住房更容易出现资不抵债,但从整体来看,房价下跌,银行的房贷压力不大。

    报告称,当前有住房负债的空置房中仅有0.8%资不抵债,非空置房略低,为0.6%。当房价下跌5%时,有住房负债的空置住房资不抵债比例上升为1.0%。如果房价下跌30%,将有11.2%的空置住房资不抵债,而非空置住房仅为3.3%。

                                                                                                                                                      来源: 网易财经 

     

     

    版权所有 ??ks6899()    技术支持:银河盛世
    ICP备案号:冀ICP备11013510号-1
    XML 地图 | Sitemap 地图
    Baidu
    sogou