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    内忧外患中小房企日子不好过

    2014年年底,随着信贷松绑、央行降息等一系列救市政策的实施,楼市开始回暖。但相对规模与业绩快速增长的大型房企,中小房企可谓内忧外患。对外在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争,对内融资、转型等都面临更严峻的挑战。再加上资金链趋紧、库存高企,不少中小房企只能在夹缝中挣扎。

      从去年银行信贷的大背景来看,继年初兴业银行停贷事件之后,银行信贷转向紧缩,银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”,甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”。

      有观点认为,即使当前央行降息,开发贷成本降低、购房者购房成本降低,但是,由于银行存款准备金率没有降低,存款成本在上升,楼市仍然有去库存的压力,银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”。

      “由于2014年银行大幅收紧房地产开发贷,大多数中小房企根本就拿不到贷款,因此这次降息对中小房企带来的好处不大。”福建一家房地产公司的巫经理说,由于资金流动性不足,公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金。

      克而瑞研究中心福州首席分析师严婧表示,目前中小房企普遍资金链紧张,主要通过信托和民间借贷的方式来融资,融资成本至少在15%左右。一旦销售周期拉长,资金问题便会立即凸显。

      同策咨询研究部总监张宏伟认为,预计2015年银行“惜贷”还会常态化进行,中小房企难以获得贷款保障,仍然会面临债务违约的市场风险。从这个角度来看,也不利于中小房企的生存和发展。

      一面是融资难、融资成本高,另一面库存高企又导致回款困难,使开发商资金链愈加紧绷。“项目储备少和资金压力大是中小房企普遍面临的问题。随着银行信贷收紧和去库存影响,未来中小房企违约风险可能上升。”严婧说,“目前仍是中小房企的艰难生存期,产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好贷款受限的中小企业,将存在更多市场风险。”

                                                                                                             来源:中国商报

     

     

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