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    处置绝当房该怎么卖?

        近日,一起发生在山西的事例,让在典当行购买绝当房成为了不少人关注的话题。

        据相关媒体的报道,2015年年底,陈女士通过朋友介绍,看中了当地一家典当行当回的一套二手房。据她说,自己和这位朋友比较熟悉,这位朋友和典当行的工作人员也熟,所以当时就很放心地决定要买。在一番讨价还价后,商定房子总价17万元。双方决定,陈女士先交10万元,过了春节就着手办理过户手续,等过了户,再把尾款结清。而且,典当行还将钥匙一起给了陈女士。

        然而让陈女士没想到的是,看似顺利的背后是大麻烦,这套房子一直过不了户。她找典当行退回房子并要定金,但典当行说这套房子很多人都有意,等卖出后再还定金给她。时间一长,不仅当初的介绍人没了踪影,房子依旧过不了户,也没有其他人接手。

        而据该典当行的工作人员介绍,这套房子是原房主在三四年前典当的,因为还不上钱,典当行就收了回来。当初专程去房产局核实过房本,并没有问题。而且,现在原房主找不到,律师建议,只有拿到公证书,证明房子归典当行,才可以过户,所以他们也正在积极处理此事。

        事实上,像太原这家典当行所面临的尴尬,对于当前的典当行业来说并不陌生。有业内人士预计,80%的典当企业都在面临催收、处理抵质押资产的窘境。显然,如果在逾期绝当后,典当行能够与客户商量将房产处置,比起诉讼处理的耗时,对于资金运转来说肯定是好事。

        “据咱们的经验,典当行卖绝当房本身没有多大问题,但是需要注意几点。”北京一位房产典当从业人士表示,“最理想的情况,是房子已经从客户手中过户到典当企业名下,无产权纠纷。”不过,他也坦言,这种情况出现的几率较小,鉴于房产的价值,客户往往不愿选择这样的方式。

        “因此,比较常见的是房产还在客户名下,从本质上说,这样的交易是客户卖给第三方。所以这种情况下要注意监督第三方买受人的房款,让借款的足额部分顺利归还到典当行名下,这样才能最大程度地保障风险。”

    来源:中国商网

     

     

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