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    释放调控效应 房产绝当处置受影响

        随着2016年开始进入下半年,房地产市场调控政策效果的释放效应也开始逐渐显现。日前,国家统计局发布最新房地产数据显示,今年1至4月份,全国商品房销售量价齐升,待售面积连续两个月减少。房地产主要指标的持续向好对于典当来说是否属于利好,其影响主要集中在何处?

        数据表明,今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长。1至4月,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%;销售额2.77万亿元,同比增长55.9%,比去年全年提高41.5%。而随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展,4月末,全国商品房待售面积为7.27亿平方米。

        与此同时,房地产开发投资也在继续加快,先行指标大幅回升。据悉,今年1至4月,全国房地产开发投资2.54万亿元,同比增长7.2%,增速比去年全年提高6.2%,呈现快速回升走势。

        对此有分析人士指出,当前,城市分化依然是需要关注的主要问题。据了解,今年1至4月,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10%。分析认为,从今年上半年的楼市表现情况来看,不平衡越来越严重,库存压力比较大的三四线城市,库存不降反增。从全国范围来看,超过7成的库存主要集中在600多个经济实力较弱的三四线城市,部分城市商品房存销比甚至超过30个月。而两极分化的现象不仅在地区间存在,就连同一个省份中的不同城市之间也可能会呈现出这种冷热不均的局面。“深层原因是经济结构不合理,产能过剩,发展动力不足,随之而来的是人口的流出、资金的流出,最终形成了供过于求。”有分析人士指出。

        而对于典当行业来说,房地产市场去库存最为直接的影响还是在于当物的处置。“上典当行来的客户往往希望能尽量多贷款,而典当行在房地产这一块折当率又是比较高的。去库存对于典当的影响不会是立竿见影的,相信会是一个漫长的过程。咱们最为担心的是在房价虚高的背景之下,房产绝当如何出手。例如早两年咱们接手的大宗房产贷款,现在有一些都绝当了。”广东一位典当企业经营者告诉中国商报记者。

        他的担心也是业内在谈到去库存时最普遍的同感。“同等情况下,很多人肯定会首选新房而非二手房,因此典当的风险基本集中在后期处置,尤其是现在绝当成为普遍困扰的前提之下。”有人说。

        值得一提的是,房地产开发投资热度的回升,也给典当行带来一定的影响。记者了解到,当前在找典当借贷的房企中,恶意借贷的现象有所“抬头”,这也让行业不得不更加谨慎。“他们以商品房作为抵押,明着说是因去库存的压力,为短期融资而用,实际上一开始就没想过要还贷,只是因为房子卖不出去而找‘下家’。”有知情人士透露。

        不过,也有业内人士表示,从目前的情况来看,并非所有的预售商品房抵押业务都不能做。“是否属于准现房,借款、买房、担保手续齐全,工程款情况如何,是否有诉讼,市场和周边房价及去化率如何,掌握好这几点,住宅类型的预售房其实可以当成正常的典当借款涉及。”

    来源:典当融资导报

     

     

     

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